70%-80%的商品房是高档房 严重供大于求

秘书处

    中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前我国住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。
    据了解，2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90—100平方米的占到35%.而2007年1—12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。
    而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。虽然高价楼盘并不受宠，却在开发商的热推下仍有增多趋势。
    据报道29日，中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示，我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。
    张涛认为，供求不平衡、商品房和公房之间存在着不平衡、房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡共三种不平衡的因素导致房价过高，建议政府在资金、资源方面多给予中低收入者一些考虑和支持。
    对于房屋买卖市场和租赁市场之间的不平衡，张涛说，比起外国，中国绝大部分买房的人，就是作为市场需求方都有一种买房的情结，特别是对于很多住房者来讲都讲究买新房。中国人民银行研究局调查发现，很多人愿意一步到位买新房，而不愿意去租房，导致租赁市场发展相对缓慢。
    张涛表示，供给结构的调整非常重要，因为住房供给具有周期性滞后的特点，供给很难在当期自发地对需求做出比较快的、灵活的、到位的调整。从政策方面来看，希望政府根据未来的需求做出预见性的判断，对供给结构进行调整，这样可以有效地避免对住房结构性失衡这一问题，也防止对于资源的浪费。
    此外，张涛建议对中低收入群体购房予以贷款的支持，比如像美国联邦住房管理局就为中低收入家庭按揭贷款提供保险，让这些家庭能够以5%或者更低的收入比例从商业金融机构里获得贷款；另一种做法是直接对低收入家庭发放住房补贴或者给予税收优惠，比如上个世纪八十年代，法国政府开始加大向低收入家庭提供补贴力度。
   

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